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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]住宅工程質(zhì)量整治研究報(bào)告——政策要點(diǎn)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)

??2025年4月11日，住建部發(fā)布《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)整治的通知》。此次政策發(fā)布，是對(duì)此前《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的深入落實(shí)，也是對(duì)各地5月份執(zhí)行該規(guī)范的重要支撐工作。通過(guò)此類政策，有助于從設(shè)計(jì)、材料、施工、驗(yàn)收等四個(gè)環(huán)節(jié)落實(shí)全鏈條監(jiān)督檢查，也更好聚焦“隔聲、串味、滲漏”三個(gè)問(wèn)題，真正推進(jìn)好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

??一、政策背景

??1、直擊質(zhì)量的三大問(wèn)題

??此次除了強(qiáng)調(diào)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的強(qiáng)制性和約束性外，很重要的原因是，在城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問(wèn)題中，隔聲、串味、滲漏這三個(gè)問(wèn)題的投訴最多、市場(chǎng)訴求很強(qiáng)。因此此次城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量整治行動(dòng)，聚焦性很強(qiáng)，即關(guān)注了這三個(gè)內(nèi)容。這也是對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容的細(xì)化。

??2、為新規(guī)范的實(shí)操版本

??此次政策實(shí)際上是此前發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)操版，內(nèi)容更加細(xì)致，尤其是明確了對(duì)設(shè)計(jì)、材料和施工等前端環(huán)節(jié)的工作要求。其中設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)非常明確對(duì)各種打擦邊球或變相突破規(guī)范的操作進(jìn)行管控，具有非常好的警示效應(yīng)。而對(duì)于材料和施工環(huán)節(jié)，明確了建材質(zhì)量嚴(yán)把關(guān)導(dǎo)向，為后續(xù)質(zhì)量把控提供了非常扎實(shí)的基礎(chǔ)。此類做法從源頭上進(jìn)行把控，符合行業(yè)規(guī)律要求。尤其是二季度各地都要持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，對(duì)規(guī)范高標(biāo)準(zhǔn)的導(dǎo)向進(jìn)行明確，將真正促進(jìn)各地扎實(shí)推進(jìn)有關(guān)工作。

?    政策內(nèi)容

??從此次住房質(zhì)量重點(diǎn)整治的內(nèi)容看，主要有五項(xiàng)內(nèi)容。充分體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前規(guī)范落地的重視，也說(shuō)明對(duì)于核心問(wèn)題的把握。這里對(duì)每項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行逐條分析。

??1、明確執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)向

??此次明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的落地。除了強(qiáng)調(diào)此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的國(guó)標(biāo)導(dǎo)向、強(qiáng)制性和約束性外，很重要的舉措是，在設(shè)計(jì)和施工源頭就明確了預(yù)警機(jī)制。因此此次住建部住房質(zhì)量監(jiān)管工作非常關(guān)鍵，是防止二季度各地在國(guó)標(biāo)落實(shí)中走彎路和抄小道。這樣才能真正確保此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》有效且不折不扣地落地。