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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]住宅項目規(guī)范研究報告—技術(shù)標準和市場影響

??3月31日，住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》。此次標準出臺，以“安全、舒適、綠色、智慧”為住宅項目建設(shè)目標，系統(tǒng)全面為好房子和高品質(zhì)住宅建設(shè)提供規(guī)范指引。本報告深入學(xué)習(xí)這一規(guī)范標準，以更好把握房地產(chǎn)發(fā)展新要求，據(jù)此也深入理解其對房地產(chǎn)行業(yè)的積極影響。

??一、改革路徑和目標

??1、改革路徑

??總結(jié)全國住宅設(shè)計規(guī)范和標準，至少發(fā)布過5次版本，以更好吻合市場特征、供應(yīng)市場所期盼的住房產(chǎn)品。這里將5次住宅設(shè)計規(guī)范的相關(guān)情況列表說明。其中，最早的住宅建筑設(shè)計規(guī)范標準誕生于1985年，該標準于1987年7月正式實行。而后基于住宅發(fā)展要求和住房制度改革方向，相關(guān)住房設(shè)計規(guī)范標準進行了積極調(diào)整，充分體現(xiàn)了制度創(chuàng)新和優(yōu)化導(dǎo)向。

??2023年以來全國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)發(fā)展從“有沒有”到“好不好”的階段特征更加明顯，住房需求的規(guī)模結(jié)構(gòu)以及層次均發(fā)生了重大變化，尤其是對于高品質(zhì)住宅和好房子的需求明顯增加。從回應(yīng)群眾關(guān)切、吻合市場需求、促進供求關(guān)系平衡、以優(yōu)質(zhì)供給引導(dǎo)需求釋放等角度出發(fā)，住宅的設(shè)計規(guī)范標準亟需進行調(diào)整。

??2024年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，非常明確2025年要建設(shè)好房子，尤其是要提高住宅建設(shè)標準，發(fā)布新修訂的《住宅項目規(guī)范》等住宅標準。這也說明，對于此次新發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》，具有非常扎實的研究基礎(chǔ)和調(diào)研積淀。同時也充分說明，國家持續(xù)關(guān)注和支持住房市場的高質(zhì)量發(fā)展，立足于住房制度改革和房地產(chǎn)發(fā)展新變化，尤其是基于人民群眾住房需求，持續(xù)進行了制度的調(diào)整和優(yōu)化。

??2、總體目標

??此次發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》路線清晰，即：促進住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境。同時其將好房子的四個標準寫入目標體系中，即“安全、舒適、綠色、智慧”。從工作原則來看，其明確了“經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。