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??2月26日，天津迎來2025年首場土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，總價建筑面積179403.5平方米，總規劃建筑面積338125.95平方米，總起始價38.1億元。最終7地塊均順利成交，共收金38.34億元。

??今日成交樓面價最高的地塊為津和山(掛)2025-05號地塊，位于和平區山東路與哈密道交口，地塊體量不大，土地出讓面積4007.4平方米，規劃建筑面積6812.58平方米，用地性質為住宅用地，容積率1.70，起始價2.72億元，起始樓面價39926元/平方米。該地塊最終由天津津城建設開發有限公司、天津泰鴻房地產開發有限公司聯合體（津城建設&泰達建設）以總價2.96億元競得，成交樓面價43449元/平方米，溢價率8.82%。該成交樓面價創下了自2018年以來天津全市范圍內的新高。

??成交總價最高的地塊為津東昆(掛)2025-03號地塊，位于河東區昆侖路與富民路交口，土地出讓面積37182平方米，規劃建筑面積101340平方米，用地性質為住宅用地，容積率2.73，起始價11.71億元，起始樓面價11555元/平方米。該地塊最終由天津和美房地產開發有限公司（鵬飛集團）以底價11.71億元競得，成交樓面價11555元/平方米。

??機構分析表示，此次成交的7宗地塊平均容積率為1.81，其中4宗地塊的容積率低于2.0，為開發商提供了更大的設計靈活性，有利于打造高品質住宅項目。此外，地塊的性價比普遍較高，例如津東昆（掛）2025-03號地塊為二次掛牌，此次樓面價較上次下降了約4000元/平方米，其他地塊的樓面價也低于周邊競品，顯示出較高的投資吸引力。2025年天津土地市場的穩健開局，預計將對后續市場產生積極影響。隨著更多優質地塊的入市，新房市場將迎來更多高品質產品，為購房者提供更多選擇。