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??一個(gè)城區(qū)人口僅12萬的縣城，因城施策制定房補(bǔ)政策，最高補(bǔ)貼達(dá)到15萬元，這一政策助推當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩吭戮N量達(dá)到244套，為平時(shí)月均銷量的216%，著實(shí)讓小城樓市火了。

??“夾江縣出臺(tái)的《深化城鄉(xiāng)融合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五條措施》（以下簡(jiǎn)稱‘房五條’）規(guī)定，符合條件的購房者可享受5萬~15萬元的優(yōu)惠，而且是優(yōu)先抵扣首付。‘房五條’優(yōu)惠實(shí)在、惠民利民，讓夾江樓市短時(shí)間內(nèi)火了起來。”夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)科室工作人員告訴記者。

??據(jù)該工作人員介紹，“房五條”于2024年9月15日開始執(zhí)行，截止日期為2025年3月14日，為期半年時(shí)間。

??“房五條”實(shí)施期間，夾江縣共有1417套新建商品房享受補(bǔ)助，其中農(nóng)村居民購房768套、二孩多孩44套、住房改善430套、市場(chǎng)主體5套、人才購房170套，銷售面積16.8萬平方米，銷售金額6.96億元，補(bǔ)貼金額8131萬元。新建商品房月均銷量為244套，為2024年1~8月月均銷量的216%，全縣庫存商品住宅平均去化周期降為8.5個(gè)月，較之前減少9.5個(gè)月。

??“房五條”配套“五心”服務(wù)

??2024年上半年，夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑厲害，同比2023年一度下滑30%～40%。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省、市相關(guān)會(huì)議精神，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求，推動(dòng)夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局因城施策，出臺(tái)“房五條”措施。

??“房五條”規(guī)定：（一）支持農(nóng)村居民進(jìn)城購房，凡夾江縣農(nóng)村居民家庭購房的，每戶補(bǔ)貼5萬元。（二）支持二孩及多孩家庭購房（夫妻雙方至少有一方戶籍落戶在夾江縣），二孩家庭每戶補(bǔ)貼5萬元，多孩家庭每戶補(bǔ)貼8萬元。（三）支持住房改善，滿足多樣化住房需求，凡夾江縣機(jī)關(guān)企事業(yè)單位職工（含退休人員）家庭購房的，每戶補(bǔ)貼5萬元。（四）支持市場(chǎng)主體購房，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展。凡2024年1月1日至2024年9月15日前在夾江縣新注冊(cè)企業(yè)的法定代表人和個(gè)體工商戶（正常經(jīng)營并依法申報(bào)納稅）家庭購房的，每戶補(bǔ)貼5萬元。（五）支持高層次人才購房，在夾江縣機(jī)關(guān)企事業(yè)單位工作的碩士研究生、具有副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員、具有技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的高技能人才家庭購房的，每戶補(bǔ)貼10萬元；博士研究生、具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員、具有高級(jí)技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）的高技能人才家庭購房的，每戶補(bǔ)貼15萬元。

??“房五條”分為兩個(gè)階段實(shí)施，第一階段為2024年9月15日至2024年11月20日，該階段共補(bǔ)貼新建商品房764套、9.52萬平方米，銷售金額3.69億元，補(bǔ)貼金額4615萬元；第二階段為2024年11月21日至2025年3月14日，該階段共補(bǔ)貼新建商品房653套、7.28萬平方米，銷售金額3.27億元，補(bǔ)貼金額3516萬元。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)劉健告訴記者，為保障“房五條”真正惠民利民，夾江縣住建局為此定制推出“五心”服務(wù)。一是“明”心宣傳服務(wù)，精心制定實(shí)施細(xì)則、辦理流程等，方便購房群眾咨詢了解。二是“安”心政策服務(wù)，實(shí)行抵扣制兌現(xiàn)補(bǔ)貼金額，直接抵扣總價(jià)或首付金額，“優(yōu)惠”直接明了，讓群眾安心享用。三是“省”心流程服務(wù)，除個(gè)別類別的初審?fù)?，全面推行開發(fā)商代辦制，購房群眾只需提供相關(guān)資料即可在售樓部享受一站式完整服務(wù)，真正省心。四是“貼”心跟蹤服務(wù)，縣住建牽頭成立工作班，每日根據(jù)銷售和補(bǔ)貼申報(bào)情況，及時(shí)會(huì)商研究解決特殊情況，確保政策貼心，真正惠及群眾。五是“放”心監(jiān)管服務(wù)，嚴(yán)厲打擊開發(fā)商適機(jī)漲價(jià)、中介機(jī)構(gòu)干涉等行為，對(duì)活動(dòng)樓盤明察暗訪，全面強(qiáng)化監(jiān)管服務(wù)，確保群眾購到安心房、放心房。

??“房五條”助推參與房企大幅提升銷量

??記者在錦宏·濱江天璽銷售中心看到，雖然“房五條”已到期，但還是有客戶咨詢購房。

??購房者楊先生今年35歲，是夾江縣的一名公務(wù)員，二孩家庭。楊先生告訴記者，“我本來想買二手房，但‘房五條’后新房有補(bǔ)貼，算下來更便宜、更劃算。錦宏這個(gè)樓盤雖然單價(jià)高，但戶型好，170平方米戶型的客廳有4.8米寬，孩子玩耍空間夠大。而且開發(fā)商承諾2026年交房，時(shí)間剛好和我現(xiàn)在的房子租約到期銜接，不用兩頭跑。”

??錦宏·濱江天璽營銷經(jīng)理李佳介紹，錦宏集團(tuán)成立于1999年，是一家本地房地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)面積已逾100萬平方米。濱江天璽坐落青衣江畔，是夾江目前唯一個(gè)純粹一線臨江大平層項(xiàng)目，總占地約26畝，容積率2.2，總戶數(shù)239戶，戶型為132~190平方米，是夾江新一代標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目。

??李佳稱，“房五條”政策出臺(tái)，覆蓋不同的潛在購房群體，刺激了夾江本地居民購房積極性，形成一波購房熱潮。半年時(shí)間內(nèi)，夾江在售各項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了較高的來訪量和成交量，有效實(shí)現(xiàn)存量房去化，緩解了房企的資金壓力，對(duì)夾江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到積極作用。濱江天璽作為改善樓盤，項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)較高，針對(duì)客群多為二次購房的改善人群，在“房五條”期間，總計(jì)銷量達(dá)到80余套，占項(xiàng)目總套數(shù)的1/3，銷售面積1.1萬平方米，銷售金額6500余平方米。錦宏其他項(xiàng)目如江山樾等也依托該政策實(shí)現(xiàn)清盤。

??在嘉華·云上森林銷售中心，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人毛競(jìng)介紹，嘉華置業(yè)深耕樂山16年，在夾江近8年內(nèi)開發(fā)近50萬平方米，擁有業(yè)主超5000戶。

??云上森林項(xiàng)目占地113畝，規(guī)劃總建筑面積約27.4萬平方米，共26棟建筑，1870套住宅，屬于創(chuàng)新型類四代產(chǎn)品。

??“房五條”對(duì)夾江本地樓市的作用是明顯的，短期之內(nèi)促成全縣商品房成交量超過1400套。政策執(zhí)行期間，云上森林銷售住宅507套，面積約54400平方米，銷售額約2.4億，較往年同期增加50%～60%。

??夾江某企業(yè)職員鄒先生稱，“以前買房，首付要攢很久，壓力特別大。國家公積金政策出臺(tái)后，首付比例降到15%，100萬元的房子首付從30萬元降到15萬元，現(xiàn)在‘房五條’再補(bǔ)貼5萬元，可以省20萬元，加上開發(fā)商還送家電，很劃算，政策太給力了！”

??夾江縣建筑業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)吳蘇波稱，夾江縣“房五條”政策實(shí)施以來，吸引了廣大補(bǔ)貼對(duì)象積極認(rèn)購，第一階段800套房源被認(rèn)購?fù)戤叄康禺a(chǎn)企業(yè)和廣大群眾對(duì)繼續(xù)實(shí)施“房五條”政策呼聲很高，經(jīng)多方考慮，推出第二階段開放不限量政策，只要在今年3月14日前購買并完成網(wǎng)簽備案的購房戶都可享受“房五條”政策。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)吳昊在接受記者采訪時(shí)表示，3月15日“房五條”到期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來一段“冷靜期”，夾江將結(jié)合實(shí)際，在以下三方面發(fā)力。

??一是在需求上扎實(shí)推進(jìn)城中村和老城改造，全面推行“房票”等市場(chǎng)化配置手段；繼續(xù)落實(shí)人才引進(jìn)等政策，吸引外來人才安家落戶。二是在供給上持續(xù)推廣四代建筑等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品迭代提升，對(duì)接康養(yǎng)、旅居等新業(yè)態(tài)，推進(jìn)建筑智能化、節(jié)能化、綠色化、多樣化；加強(qiáng)公園、市政、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，讓住房更有品質(zhì)，更具吸引力。三是在監(jiān)督上不斷規(guī)范。對(duì)市場(chǎng)銷售行為、惡意競(jìng)爭(zhēng)行為等進(jìn)行全面規(guī)范，加強(qiáng)住房全周期監(jiān)管，提升物業(yè)服務(wù)水平和城市管理水平。