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??“預(yù)計(jì)2024年全年市場(chǎng)跌幅將會(huì)明顯收窄。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??10月17日上午10時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

??會(huì)上，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面的工作相關(guān)部門(mén)作了說(shuō)明。倪虹部長(zhǎng)同時(shí)指出，接下來(lái)各部門(mén)要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

??“從會(huì)議釋放的信息來(lái)看，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)應(yīng)充滿信心，原因是政策‘組合拳’力度很大。”李宇嘉表示。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：10月17日，國(guó)新辦就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，會(huì)議就保交房、“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模、專項(xiàng)債收儲(chǔ)、金融支持房地產(chǎn)發(fā)展等方面進(jìn)行了情況說(shuō)明，您如何理解、看待這次會(huì)議傳達(dá)出的內(nèi)容，最大的亮點(diǎn)是什么？

??李宇嘉：最大亮點(diǎn)之一，就是紓困政策有了突破和順應(yīng)新時(shí)期的政策創(chuàng)新，如之前城中村改造一定要求要實(shí)物安置，不得貨幣安置，此次會(huì)議的說(shuō)明順應(yīng)了將存量盤(pán)活和增量需求結(jié)合起來(lái)的原則，城中村改造和危舊房改造可以通過(guò)貨幣安置的方式來(lái)解決。

??亮點(diǎn)之二，明確了量化的目標(biāo)，比如新一輪房地產(chǎn)治理明確了要對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，如何實(shí)現(xiàn)“嚴(yán)控、優(yōu)化、提高”需要具體的量化目標(biāo)以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，如這次提出了通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造的目標(biāo)。

??亮點(diǎn)之三，加強(qiáng)預(yù)期管理，明確了100萬(wàn)套不是最終目標(biāo)，后續(xù)還會(huì)加大，從而讓市場(chǎng)相信通過(guò)存量盤(pán)活消化庫(kù)存，扭轉(zhuǎn)庫(kù)存對(duì)市場(chǎng)的壓力，不達(dá)目標(biāo)不罷休。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：會(huì)議上提出，年底前要將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求，你怎么看待“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模的擴(kuò)圍？

??李宇嘉：房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)落地實(shí)施兩年，存在的最大問(wèn)題就是項(xiàng)目修復(fù)比較艱難，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目大多也難以獲得貸款。因此，未來(lái)，就是要讓“白名單”融資對(duì)接機(jī)制效果上一個(gè)新臺(tái)階，徹底建立問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)機(jī)制，解決合規(guī)項(xiàng)目的融資需求。同時(shí)，這也這意味著，不僅要擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“授信審批”再到“融資落地”的各個(gè)堵點(diǎn)，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，“保交房”也會(huì)有堅(jiān)實(shí)保障。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在你看來(lái)，特大城市如果全面放開(kāi)限購(gòu)是否會(huì)引發(fā)樓市“虹吸效應(yīng)”？如果放開(kāi)會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)穩(wěn)定帶來(lái)什么影響？

??李宇嘉：大城市是否放開(kāi)限購(gòu)，主要取決于是否存在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在過(guò)快下滑的趨勢(shì)，這種下滑是否已經(jīng)影響到了金融穩(wěn)定、居民獲得感、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基本面等。

??今年上半年，一線城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額普遍負(fù)增長(zhǎng)或零增長(zhǎng)，明顯低于全國(guó)以及其他城市的增幅，與房地產(chǎn)有巨大的關(guān)系。因此，大城市放開(kāi)限購(gòu)是有必要性的，是否會(huì)產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”這個(gè)要綜合來(lái)看，一些城市因?yàn)樗墓卜?wù)設(shè)施更好，城市的友好性、包容性更強(qiáng)，本身也會(huì)吸引人們過(guò)來(lái)，不僅僅與房地產(chǎn)有關(guān)。

??城市之間有虹吸效應(yīng)，一方面有利于產(chǎn)生激勵(lì)效應(yīng)，讓其他城市通過(guò)提供更好的公共服務(wù)來(lái)吸引人口和人才；另一方面，有利于產(chǎn)生人口、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，更有利于推進(jìn)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)分工，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而在集聚中走向平衡，周邊城市開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)和合作，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條重構(gòu)，促進(jìn)被“虹吸地區(qū)”的發(fā)展。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，保交房工作推進(jìn)以來(lái)已經(jīng)交付了246萬(wàn)套，目前社會(huì)各方面對(duì)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)很關(guān)注，會(huì)上也提出了一些要求。你如何看待“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)工作成果，要如何做才能更好的推進(jìn)。

??李宇嘉：今年年底保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)要獲得明顯的進(jìn)展需要多措并舉，供需兩端同步推進(jìn)，政府和市場(chǎng)一起發(fā)力。

??一方面，房企資金來(lái)源超過(guò)一半的銷售回款得到保障，是推動(dòng)保交房的關(guān)鍵。要進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)，促進(jìn)銷售活躍度增加。另一方面，銷售層面好轉(zhuǎn)了，房企項(xiàng)目問(wèn)題修復(fù)的難度也就下降了，同時(shí)積極推進(jìn)會(huì)上講的“兩手抓”，特別是項(xiàng)目在程序上的一些瑕疵，要夯實(shí)地方政府主體責(zé)任得到修復(fù)。這樣，從白名單到授信審批再到貸款投放，也就水到渠成了。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：多項(xiàng)利好政策發(fā)布后，各地樓市的樓盤(pán)訪客量、認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)上漲，整體趨勢(shì)不斷向好，你對(duì)于接下來(lái)樓市的發(fā)展有什么預(yù)判？

??李宇嘉：國(guó)慶假期以后，各地商品房市場(chǎng)上升勢(shì)頭有所下滑，但部分三四線城市表現(xiàn)波瀾不驚，這需要趁熱打鐵，乘勢(shì)而上。今天的新聞發(fā)布會(huì)，多個(gè)部門(mén)明確了一攬子的政策部署，不僅形成了重量級(jí)的“組合拳”，且進(jìn)一步夯實(shí)了市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的信心和預(yù)期，預(yù)計(jì)10月份商品房的銷售量，不管是環(huán)比9月份還是同比去年10月份，都會(huì)有大幅度甚至翻倍的增長(zhǎng)，疊加11月~12月份的年度業(yè)績(jī)沖刺階段，開(kāi)發(fā)商也會(huì)繼續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目銷售去化。以此判斷，預(yù)計(jì)2024年全年市場(chǎng)的跌幅將會(huì)明顯收窄。