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??2025年初，我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，各項(xiàng)指標(biāo)同比增長的省份比2024年全年有明顯增加。細(xì)分各地區(qū)市場表現(xiàn)仍存在較大差異，尤其是西部地區(qū)省份行業(yè)形勢分化較大，主要指標(biāo)中漲幅和跌幅較大的省份都在該地區(qū)。1—2月，海南、上海、青海、黑龍江、甘肅、江西、湖北幾個地區(qū)銷售市場表現(xiàn)較好，銷售規(guī)模和金額均同比上漲。受市場關(guān)注的京滬市場走勢相反，北京表現(xiàn)不盡人意，投資、銷售均同比下滑。受經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等多重因素影響，部分地區(qū)市場修復(fù)相對滯后，未來仍需政策協(xié)同發(fā)力向更均衡的方向發(fā)展?。

??1、房地產(chǎn)投資增長省份擴(kuò)容，西部地區(qū)省份較多

??1—2月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，有8個地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長（2024年4個地區(qū)增長），主要以西部地區(qū)省份為主，其中西藏、黑龍江漲幅超過三成，天津、上海兩個直轄市也在上漲之列；23個省市自治區(qū)同比下滑，其中有12個地區(qū)跌幅高于全國水平（-9.8%），青海跌幅居，超過四成，其次福建、遼寧跌幅分別同比減少31.0%和23.6%，其他地區(qū)跌幅均在19%以下。

??從絕對值來看，江蘇、浙江、廣東房地產(chǎn)投資總額位居前三，在1200—1402億元之間。其次上海近1000億元，山東、四川分別為756.65億元和659.71億元，其他地區(qū)均在460億元以下。

??2、多地區(qū)新開工同比跌幅明顯

??1—2月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，6個地區(qū)房地產(chǎn)新開工面積同比增加（2024年2個地區(qū)增長），其中新疆以115.2%漲幅居首，天津、貴州、吉林也有明顯漲幅，北京也在上漲之列。22個地區(qū)同比下滑，西藏、青海、黑龍江受季節(jié)因素影響相關(guān)數(shù)據(jù)暫缺，共計(jì)11個地區(qū)跌幅高于全國水平（-29.6%），福建、重慶跌幅超過五成。

??從絕對值來看，江蘇相對高于其他地區(qū)，為619.46萬平方米，四川、山東、河南在519萬—600萬平方米之間，廣東、安徽、浙江在421萬—485萬平方米之間，其他地區(qū)在306萬平方米以下。

??3、部分地區(qū)商品房銷售量價齊漲

??1—2月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，10個地區(qū)商品房銷售面積同比增加（2024年4個地區(qū)增長），青海以24.5%漲幅居首；21個地區(qū)同比減少，西藏以34.7%跌幅居首，北京位居跌幅前三，同比減少17.8%，共計(jì)9個地區(qū)跌幅高于全國（-5.1%）。從銷售面積絕對值來看，四川、江蘇相對領(lǐng)先，近1000萬平方米，其次山東、廣東超過800萬平方米，河南略高于700萬平方米，其他地區(qū)在620萬平方米以下。

??銷售金額方面，31個省、直轄市、自治區(qū)中，7個地區(qū)同比增加（2024年1個地區(qū)增長），海南以41.7%漲幅居首，上海、青海兩地區(qū)漲幅超過兩成；24個地區(qū)同比下滑，其中西藏跌幅最大，減少34.5%，其次吉林減少25.3%。共計(jì)15個地區(qū)跌幅高于全國（-2.6%）。從絕對值看，廣東、浙江銷售金額相對領(lǐng)先，超過1000億元，其次江蘇946.24億元，山東、上海、四川在674億—776億元之間，其他地區(qū)在478億元以下。